3-комнатная квартира площадью 86.7 кв.м на 7-м этаже (№46)

Особенности этой квартиры

● Лоджия + Балкон ● Открытый горизонт ● Просторная Кухня-Гостиная ● Функциональная прихожая ● Окна Восток + Запад ● Два санузла

Лоджия и балкон в одной квартире – это редкое для нашего города сочетание, обладающее множеством преимуществ. Застекленная лоджия включена в теплый контур здания, и ее можно использовать как отдельное пространство. Балконы, расположенные на восточном фасаде здания, попадают под прямые солнечные лучи до 12 часов дня. За счет этого в теплое время года они сохраняют утреннюю прохладу и свежесть.

Рядом с домом нет и не будет построено новых многоэтажек, преграждающих путь солнечным лучам. Открытый горизонт позволит жителям насладиться приятным видом и отдохнуть от дневной суеты.

Кухня-гостиная идеально вмещает в себя не только подходящую вам по функционалу кухню с удобной рабочей зоной, но и комфортную зону отдыха. Это современное и проверенное на множестве проектов решение.

Прихожая – это зона с большой функциональной нагрузкой. Чтобы обеспечить рациональное использование площади, в каждой нашей прихожей предусмотрена ниша для встроенных шкафов.

Окна, расположенные на восточном фасаде здания, открывают путь утренним солнечным лучам, прибавляют бодрости и дают заряд хорошего настроения на весь день. Вечером, через окна западного фасада, в квартиру проникают заходящие лучи, которые продлевают естественную освещенность и окрашивают помещение в приятные тона закатного солнца.

В квартире – два санузла. Это, во-первых, экономит время на утренние сборы и вечернюю подготовку ко сну. А во-вторых, дает возможность разделить пространство квартиры на публичную и приватную зоны, для гостей и для членов семьи.

Перечень помещений квартиры и их площадей

Общая площадь 86.7 кв.м Площадь всех помещений, включая помещения вспомогательного использования 93.2 кв.м Высота потолков 2,7 м ▨ Просторная Кухня-Гостиная 19.7 кв.м ▨ 1-я Комната 19.3 кв.м ▨ 2-я Комната 15.3 кв.м ▨ 3-я Комната 14.4 кв.м ▨ Функциональная прихожая 10.6 кв.м с нишей для встроенного шкафа ▨ Два санузла 5.2 кв.м и 2.2 кв.м Помещения вспомогательного использования ▨ Лоджия 3.1 кв.м на западном фасаде с витражным остеклением ▨ Открытый балкон 3.4 кв.м на восточном фасаде с ажурными ограждениями

Преимущества квартир в Доме КОМФОРТ

● Индивидуальное газовое отопление ● Теплые полы ● Наружные стены в два с половиной кирпича ● Дышащий керамический кирпич ● Светлые квартиры ● Остекление от REHAU ● Вторая линия ● Добротные внутриквартирные перегородки

Индивидуальное газовое отопление делает жителей полностью независимыми от сроков отопительного сезона. Полное и самостоятельное управление – в любой момент.

Теплые полы равномерно нагревают квартиру и создают комфорт там, где это необходимо. Можно ходить босиком в прихожей и душевой, ощущая ногами приятное тепло. Или собраться всей семьей в зоне отдыха просторной кухни-гостиной, чтобы прочувствовать весь уют совместных вечеров.

Наружная стена «в два с половиной кирпича» (640 мм) изолирует квартиру от уличного шума и сохраняет тепло, снижая расходы на обогрев помещения.

Керамический кирпич позволяет квартире «дышать» и обеспечивает комфортный для жителей микроклимат: поддерживает температуру, влажность и воздухообмен.

Свет без труда проникает в квартиру. Меридиональная ориентация здания открывает путь солнечным лучам с юго-запада и юго-востока. Таким образом каждое окно квартиры получает свою долю солнечного света утром либо вечером.

Окна, лоджии и веранды застеклены ПВХ профилем REHAU. №1 в России на рынке ПВХ-профилей.

Дом расположен на второй линии от Парижки, вдали от проезжей части.

Внутриквартирные перегородки выполнены из газосиликатных блоков толщиной в 115мм. Мелкая пористая структура этого материала увеличивает шумоизоляцию и сохраняет тепло.

Ещё преимущества Дома КОМФОРТ

● Помещение для колясок и велосипедов ● 3 квартиры на этаже ● Качественная отделка МОПов ● Широкий лифтовый холл и коридор ● Вместительный лифт ● Детали отделки подъездов комфорт-класса ● Облицовка наружных стен керамическим кирпичем ● Облицовка цоколя дома керамогранитной плиткой ● Декоративные фасадные карнизы ● Ажурные балконы ● Корзины для кондиционеров

Для жителей дома в каждом подъезде предусмотрено специальное помещение, в котором можно хранить детские коляски, велосипеды, санки и другой инвентарь.

На каждом этаже расположено только 3 квартиры, за счет чего выделяется пространство для просторной этажной площадки.

Квартира, подъезд и дом – это единое пространство. Мы последовательно продолжаем эстетику фасадов внутри помещений, уделяя должное внимание качественной отделке мест общего пользования.

Широкий лифтовый холл и коридор позволяют жителям завозить крупногабаритную мебель, технику и материалы для ремонта, не создавая друг другу дискомфорт. Это особенно актуально при заселении в новую квартиру.

Грузопассажирский вместительный лифт, поволяющий без проблем доставить крупногабаритные предметы до своей квартиры.

Широкие светлые пространства, неброские цвета и интересная фактура создают презентабельный вид для жилья комфорт-класса. А такие детали, как выполненные из дерева поручни на перилах, слаженно завершают стилистику здания.

В облицовке используется керамический кирпич. Это повышает эстетические качества здания, а прочность материала обеспечивают его службу до 100 лет.

Сочетание керамического кирпича с керамогранитной плиткой создает гармоничный и утонченный дизайн отделки дома, при этом не уступая по своим свойствам натуральному камню.

Карнизы из стеклофибробетона имеют высокую прочность и устойчивы к дождю, граду, снегу, низким и высоким температурам. Помимо этого, они солидно выделяют дом среди других и подчеркивают его архитектуру.

Ажурные ограждения, установленные на балконах, повторяют лаконичный дизайн фасада здания, создавая единую архитектурную композицию.

Корзины для кондиционеров, встроенные в фасад и выполненные в том же стиле, маскируют климат-технику не изменяя внешнего облика дома.

Техническое состояние квартиры

-- выполнено оштукатуривание кирпичной стены под установку газового котла

-- выполнена черновая цементная стяжка полов

-- смонтирована система отопления с установкой отопительных приборов и теплого пола

-- водопровод и канализация введены стояками в квартиру с установкой приборов учета холодной воды без установки сантехники

-- сантехника отсутствует

-- выполнено остекление окон и лоджий ПВХ

-- выполнен ввод в квартиру электропроводки (с частичной разводкой без разводки по квартире)

-- на лестничной клетке установлен счетчик энергопотребления

-- смонтирована электрическая розетка для подключения газового котла и насоса теплого пола

-- выполнена внутренняя разводка газопровода, с установкой прибора учета

-- установлен газовый 2-х контурный котел

-- установка газовой плиты не предусмотрено

-- установлена входная металлическая дверь

-- межкомнатные двери отсутствуют